家を建てるのに最適な年齢は？年代別住宅ローンシミュレーション

住宅ローンは何歳まで組める？

住宅ローンには年齢制限が設けてあり、『契約時年齢』と『完済年齢』の２種類があります。この制限は金融機関ごとに違うので注意が必要です。

金融機関によって、5歳程の差があるため、ローンを組む際にいくつかの金融機関の基準を比べるとよいでしょう。

マイホーム購入者の平均年齢

では、実際に家を建てた人たちは何歳でマイホームを購入したのでしょうか。

（引用元： 国土交通省 令和２年度 住宅市場動向調査報告書 ）

「一次取得者」とは、新築や中古を問わず、初めて物件を購入する世帯主のことを指します。

注文住宅、分譲戸建住宅、分譲マンション共に30歳代が１番多く、次いで40歳代、20歳代となっています。

30歳代が多い背景には「子育て世代が多い」「住宅ローンに通りやすい」ということがあります。

住宅ローンには審査があり、支払い能力の有無や収入などを調査されるため、35歳前後がこの審査に通りやすいと言われています。

年代別のローン返済額

「35歳までに家を建てた方がいい」理由の中には、住宅ローンの返済期間、毎月の返済額も関係しています。

例）借入金額2500万、ボーナス10万、金利2.5％の場合

安定した収入のある定年65歳までに完済するとなれば、年齢が上がるごとに返済期間が短くなり、

それに伴い毎月の返済額が高くなります。30歳と45歳では毎月の支払いに43,000円近くの差が出ます。

そういった点からも、家を購入するのは35歳までがベストだといえるでしょう。

しかし、各家庭によって年収や借入金額は異なるため、40代、50代でも家を購入することは可能です。

まずはライフプランニングを行い、無理のない返済プランを立てることが大切です。

この記事のまとめ

1. 住宅ローンを組む際は『契約時年齢』と『完済年齢』を確認し、ライフプランニングを基に無理のない返済プランを立てましょう。