家づくりの知識
マイホーム計画の第一歩！土地探しのポイントとは？
土地探しの前に準備すること
希望条件を決める
「いい土地」の条件として思いつくのはどのような条件でしょうか？
〈 自然災害による被害を受けるリスクが少ない土地 〉
〈 希望の校区内にある土地 〉
〈 治安がいい土地 〉
〈 交通アクセスが便利な土地 〉
希望条件は、探している人のライフスタイルや価値観によって様々です。
希望通りの土地が見つかることが一番ですが、100％希望通りの土地が見つかるとは限りません。
希望条件が増えれば増えるほど該当する土地の数が減り、価格も上がることが多いです。
完璧を求めようとすると、購入の決心がつかず、候補にあげていた土地を買いそびれてしまうこともあります。
そのような事態を避けるために、絶対に譲れない条件に優先順位を立て、整理しておくことが大切です。
土地についての知識をつけておく
その土地の建ぺい率や容積率、用途地域によって、建てられる家の大きさが決まります。
また、建築基準法によって、「建物の敷地は道路に２ｍ以上接していないといけない」などの決まりもあります。
このような情報を知らないまま土地を購入してしまった場合、
条件のいい土地を購入したものの、希望する大きさの家が建てられない場合もあります。
購入後に後悔することがないように、事前に確認をしておきましょう。
希望に合った「いい土地」の探し方
建売住宅の場合は、土地と建物がセットになっているため、土地を探す必要はありませんが、
注文住宅の場合は、自分で土地を探す必要があります。
では、いい土地を探すためにはどのように進めていくと良いのでしょうか。
インターネットで探す
不動産会社のホームページや、SUUMO・at-homeなどの不動産ポータルサイトにて探すことができます。
希望のエリアや価格、坪数などを検索できるため、希望に合った土地を簡単に見つけることが出来ます。
しかし、ネット上に公開されたいい土地情報はすぐに売れてしまう可能性が高いため、
新着情報がないか、こまめにチェックしておくとよいでしょう。
工務店やハウスメーカーに相談する
マイホーム計画を進めるうえで、土地探しと同時に、施工する工務店やハウスメーカーも探さなければなりません。
工務店やハウスメーカーであれば、土地や家の費用のトータルで見積もりを出してくれるため、
予算オーバーになりにくいというメリットがあります。
また、不動産業者はチラシやポータルサイトなどに掲載していない売土地情報を持っている場合があります。
そのため、工務店やハウスメーカーに家と土地の購入を検討している旨を伝え、
代わりに不動産業者へ土地の交渉をしてもらうのがオススメです。
希望エリアを実際に見て探す
売地の場合、現地に行くと「売地」などと書かれた看板が立っていることが多いです。
ある程度の希望エリアが決まっている場合、実際に現地を徒歩や車で探すことで
周辺環境を自分の目で確認することが出来ます。
また、ネットに掲載されていない売地を見つけられる可能性もあります。
しかし、この方法はかなりの時間を有するため、土地探しに時間をかけられない人には向いていません。
もし、探している際に売地の看板が無い空き地を見つけた場合は、近くの不動産会社に連絡して
土地の管理者を調べてもらいましょう。
折り込みチラシをチェックする
希望エリアが近辺の場合は、新聞やポストの折り込みチラシを必ずチェックしておきましょう。
土地を販売開始する際、ポータルサイト等に公開する前に先行して近隣住民に売り出すこともよくあります。
いい土地を購入できる可能性が高くなるため、折り込みチラシはこまめにチェックするとよいでしょう。
希望エリアにある不動産会社をチェックする
土地探しを始める際に、最初に不動産屋に行く人が多いのではないでしょうか。
直接話しながら土地探しができるため、ポータルサイトで検索するより時間もかからず、
同時に条件が似た他の土地も紹介してもらえると思います。
しかし、不動産業者はあくまで土地売買の仲介業者のため、建てる家のことまで考えてくれるところは少ないでしょう。
そのため、土地を購入し、いざ家を建てようとした際に、地盤が弱く、
地盤改良工事を行わなければならず、予算をオーバーしてしまうということもあります。
希望に合う土地が見つからない場合
条件を絞ったとしても、そもそも希望エリアに売地が少ないということもあります。
その場合は、土地込みの中古物件の購入を視野に入れましょう。
購入後に物件を解体し、一度更地にして新たに家を建てるという方法です。
土地選びの候補は増えますが、費用と時間がかかるため、予算と時間に余裕のある人のみにオススメできる方法です。
この記事のまとめ
- 土地探しを始める前に、希望条件に優先順位をつけて整理し、土地探しがスムーズに進むようにしましょう。
- 現地に足を運んだり、ネットやチラシをこまめに確認し、情報収集を行いましょう。
- 工務店やハウスメーカーに相談し、理想の家に合った土地を見つけましょう。
